Nancy Odindo, journaliste tuko.co.ke, a plus de quatre ans d’expérience couvrant la politique, les nouvelles et les informations kenyanes pour les médias numériques et imprimés.

Onze Squatters ont déposé une requête à l’environnement et à la Cour terrestre de Milimani, Nairobi, cherchant à être déclaré les propriétaires légitimes d’une parcelle de terrain de 3,11 hectares située le long du pontage oriental.

Le groupe, dirigé par David Ogega Mokua, fait valoir qu’ils ont vécu sur les terres contestées ouvertement et en continu pendant 17 ans et ont donc droit à la propriété par possession défavorable, comme le prévoient la Loi Limitation of Actions du Kenya (CAP 22).

Pourquoi les squatters de terre sont-ils en cour?

Leur avocat, Edwin Yator, a dit Tuko.co.ke que les plaignants ont été invités à demander une réparation légale après avoir découvert que le terrain avait changé de mains à plusieurs reprises, les titres auraient été gâchés par une fraude.

«Mes clients avaient déménagé devant le tribunal demandant une possession défavorable, pour découvrir que le terrain a été enregistré chez des personnes inconnues. Au cours des enquêtes, de nombreuses anomalies ont émergé. Nous ne comprenons pas comment le premier titre a été obtenu ou la base des transferts suivants», a déclaré Edwin.

Selon les dossiers judiciaires, les plaignants prétendent avoir développé les terres de manière approfondie: les maisons de construction, les fermes de cultures, les structures de bétail, les latrines de puits, les connexions d’eau et d’électricité – sans interférence de tout propriétaire de titre ou fonctionnaire du gouvernement.

Ils soutiennent que la chaîne des propriétaires inscrits, commençant par Josagara Academy Ltd. En 2015, Azofco General Merchants Ltd. en 2021, et plus tard les particuliers Joel Kanyi Kimani et Joséphine Njeri Ngugi, ne sont pas valides en raison de transactions frauduleuses présumées et de documentation.

Qui est le propriétaire du terrain contesté?

Dans un affidavit, Ogega a déclaré:

«Depuis janvier 2008, mes co-plaignants et moi sommes restés en possession silencieuse, continue et ininterrompue des locaux de la combinaison. Nous sommes bien connus de l’administration locale, des chefs religieux et de la communauté de la région d’Infinity au sens large.»

Les plaignants allèguent que le titre initialement détenu par Josagara a été frauduleusement acquis six ans après la mort de Kahuho Kuogothoka, le propriétaire inscrit.

Ils affirment en outre qu’Azofco a acheté le terrain à Josagara dans des circonstances douteuses et a rapidement utilisé la propriété pour obtenir un prêt de 1,4 million de dollars (180 516 000 Ksh selon les taux de change actuels) de Mayfair Cib Bank Limited, désormais renommé à Commercial International Bank (CIB) Kenya Limited, en mai 2021.

« La banque a pris conscience que le titre d’Azofco dans la propriété du costume était illégitime et gâché par la fraude. Le 24 avril 2024, la banque a déposé une poursuite commerciale HCCOM E217 de 2024 déposant une réclamation d’une accusation informelle contre une autre propriété du 3e intimé, LR n ° 25401 IR 89571, mais elle n’était pas incité, » Ogega a affirmé.

L’affidavit montre qu’Azofco n’a pas réussi le prêt, ce qui a incité la banque à invoquer son pouvoir de vente statutaire.

Cependant, les Squatters soutiennent que la CIB n’a pas émis les avis statutaires obligatoires de 90 jours et 45 jours ou de publier des avis de vente aux enchères comme l’exige la loi.

La banque aurait vendu le terrain à Kanyi et Njeri pour 70 millions de Ksh – un montant nettement inférieur au prêt qu’il avait émis.

« Il n’y avait aucune preuve que Kanyi et Njeri ont réglé l’offre de 70 millions de KSH », indique l’affidavit. «S’ils avaient fait preuve de diligence raisonnable, ils auraient su que le terrain était déjà sous occupation par nos familles. Leur prétention à la propriété est sur le sable rapide.»

Les plaignants ont également poursuivi le registraire des titres et le registraire des terres en chef, se demandant comment les transferts de titre contestés ont été approuvés et enregistrés malgré les irrégularités flagrantes.

Que font des squatters sur la demande terrestre de Kahuho?

Ils demandent maintenant plusieurs ordonnances judiciaires, notamment:

• Une déclaration selon laquelle ils sont les propriétaires légitimes du terrain par possession défavorable.
• Annulation de tous les titres enregistrés en 2015, 2021 et transferts ultérieurs.
• Une injonction interdisant aux répondants de vendre, de louer ou de développer la propriété.
• Une ordonnance obligatoire nécessitant le transfert de titre aux squatters.
• Et l’indemnisation des frais et toute autre ordonnance que le tribunal juge juste.

Le jeudi 31 juillet, le registraire adjoint de la Cour de l’environnement et de la terre, Vincent Kiplangat, a visité le site pour évaluer les réclamations au milieu d’une enquête en cours sur la propriété foncière contestée et la fraude présumée.

Le tribunal devrait déterminer la légalité des transferts de titre, la validité du processus d’enchères et si les réclamations des Squatters respectent le seuil de possession défavorable.

Nairobi Man accusé de fraude foncière de 350 millions de ksh

Dans d’autres nouvelles, Sammy Louis Karanja a été inculpé aux tribunaux de la loi de Milimani pour complot en vue de frauder et à plusieurs chefs de contrefaçon.

L’affaire impliquait un terrain de choix le long de Mombasa Road à Nairobi, d’une valeur de 350 millions de KSH.

Les enquêteurs ont allégué que Karanja avait forgé les signatures des anciens commissaires des terres Jene Kanja et Sammy Silas Komen Mwaita. Il a été accusé d’avoir présenté de faux documents datés du 23 novembre 2001 pour soutenir une réclamation foncière frauduleuse.

Karanja et ses associés auraient également obtenu 2 millions de ksh à Onda Concrete Limited sous de faux prétextes.

Relecture par Mercy Nyambura, éditeur de copie à tuko.co.ke.

Source: tuko.co.ke