L'expert juridique Vengai Madzima a imploré les Zimbabwéens travaillant dans la diaspora de faire preuve de diligence raisonnable lorsqu'ils s'engagent dans des transactions immobilières afin d'éviter d'être fraudés et de perdre leur argent durement gagné au profit d'escrocs dans leur pays.
Ces appels font suite à de nombreuses expériences horribles que les diasporas ont vécues au fil des années aux mains de faux agents immobiliers. Dans le pire des cas, plusieurs autres personnes ont été lésées par leurs proches pour découvrir, des années plus tard, que les images de maisons en construction qui leur avaient été envoyées n'étaient qu'une farce.
Mais en parlant à NouveauZimbabwe.com en prévision du Zim Diaspora Property Showcase qui se tiendra le 13 juillet au Hilton, Birmingham Metropole au Royaume-Uni, Madzima, un soiL'associé nior et chef du département Propriété et Successions chez MCM Legal a déclaré qu'il était nécessaire de faire preuve de diligence raisonnable dans toutes les transactions immobilières.
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Le Zim Diaspora Property Showcase est organisé par la société immobilière Seeff Zimbabwe et réunira plusieurs experts immobiliers et parties prenantes qui interagiront et exploreront des stratégies pour contourner les défis de l'investissement immobilier dans le pays.
L'inscription à l'événement inaugural est gratuite.
« Les acheteurs potentiels de la diaspora sont confrontés au risque de doubles ventes. Où ils achètent une propriété qui a été vendue à quelqu'un d'autre. Dans certains cas, on me dit que certains ont acheté des propriétés qui n'existent pas.
« Il sera alors difficile de faire respecter de tels accords car divers facteurs juridiques devront être pris en compte avant que nos tribunaux n'accordent à l'acheteur la propriété achetée », a-t-il déclaré.
Il a déclaré qu'il est donc essentiel que l'acheteur contribue également au processus de diligence raisonnable en s'assurant qu'il engage un agent immobilier enregistré et un juriste enregistré pour l'aider dans le processus.
L'expert juridique a déclaré qu'un acheteur potentiel peut vérifier le statut d'enregistrement de l'un ou l'autre auprès du Conseil des agents immobiliers et de la Law Society of Zimbabwe, respectivement.
Madzima a déclaré que ces deux professionnels auront une appréciation sur le terrain des transactions et pourront mener les processus de diligence raisonnable requis, notamment en complétant la transaction le plus efficacement possible en consultation avec l'acheteur qui est leur mandant.
« Notre loi exige que les contrats de vente de propriétés soient écrits. La rédaction, la diligence raisonnable ou l'examen de ces accords doivent être entrepris par des praticiens du droit afin de garantir que toutes les parties essentielles d'un accord contraignant ont été incluses. C’est pour cela qu’ils sont formés en fin de compte », a-t-il déclaré.
Il a ajouté que diverses structures peuvent être mises en œuvre pour limiter ou atténuer la perte de fonds due à la construction de propriétés à distance.
Madzima partagera plus de détails sur les aspects juridiques liés aux transactions immobilières lors du Zim Diaspora Property Showcase, où il est l'un des principaux panélistes.
