Depuis 1970, le prestigieux Killarney Country Club (KCC) a payé R2 par an de loyer à la ville de Johannesburg.
Le Conseil de Johannesburg a lancé un processus qui le verra renégocant les termes entre celui-ci et le club ou vend le terrain sur lequel il a construit.
Malgré le loyer bas, le club a déclaré qu’il avait apporté un rapport qualité-prix à la ville et que l’accord a été «mutuellement bénéfique» pour les deux entités.
Situé dans la banlieue feuillée de Johannesburg de Houghton, le KCC est construit sur 111,6 hectares de terres appartenant à la ville.
Ses installations comprennent un parcours de golf de 18 trous, des courts de squash et de tennis, des verts de bowling et un restaurant.
HISTOIRE DE KILLARNEY COUNTY CLUB
Le KCC a été créé en 1903 comme le Transvaal Automobile Club. En 1929, il est passé à un club de golf avec l’introduction d’un parcours de golf.
En 1970, la ville du Conseil de Johannesburg (comme elle était officiellement connue à l’époque) a exproprié le terrain sur lequel le parcours était sur la construction de l’autoroute M1.
« Il a été convenu que KCC déménagerait sur cinq Erven à proximité que le COJ a acheté », indique un document de la Cour.
Le club a déménagé à Houghton, près de l’autoroute où il conclurait un bail à long terme avec la ville à R2 par an en primes de location.
Le bail initial de 50 ans devait expirer le 31St De juillet 2020, cependant, en 1992, il a été étendu à 2040 (il est actuellement soumis à une contestation judiciaire), au même taux de location de R2 par an.
En 2005, le nom a été officiellement changé pour le Killarney Country Club.
MOTION DE KCC CONSEIL DE JOBURGUR
Jeudi, une motion a été déposée devant le conseil de Johannesburg qui vise à ouvrir un processus de participation publique sur l’avenir du club.
« Ladite propriété (KCC) est un actif de capital non au cœur, et il est donc recommandé d’être vendu ou loué à long terme », indique la motion.
Selon le document, la ville estime que la valeur de la propriété dépasse 50 millions de rands, ce qui signifie qu’un processus de participation du public doit être effectué avant toute décision, conformément aux articles 34 et 35 des réglementations municipales de transfert d’actifs.
Il a déclaré que la valeur marchande du KCC sera déterminée par un évaluateur indépendant.
À la suite du processus de participation du public, le PDG de la Joburg Property Company (une entité appartenant à des municipalités qui gère toutes les propriétés de la ville) soumettra un rapport au conseil dans les 60 jours.
«Conseiller si l’actif en capital est nécessaire pour fournir un niveau minimum de services municipaux de base, ainsi que la juste valeur marchande de l’actif», indique les documents du Conseil.
Le rapport du PDG doit également tenir compte de la valeur économique et communautaire qui sera reçue si le KCC est vendu.
«Héritage de l’apartheid» Les conseillers de Johannesburg ont pu
Puis le document présenté au conseil a déclaré jeudi en août 2011, la ville de Johannesburg a décidé de louer la propriété à R1000 par mois pendant une période d’environ 10 ans, avec une augmentation de 8% par an (Remarque: le KCC a dit à l’EWN qu’il ne savait rien à ce sujet et paie toujours une location de R2 par an).
Nomoya MNISI, MMC pour le développement économique et le conseiller de l’ANC, a déclaré que la ville sera guidée par les résultats du processus de participation du public sur la décision de savoir si le terrain sur le KCC sera vendu ou que le bail se poursuivra.
« Il y a un bail en cours d’exécution dans cette propriété, il se termine en 2040, mais il convient de noter que le bail n’est pas lié au marché. Cela signifie que le montant que les locataires (KCC) paient, il n’est pas conforme à la valeur marchande », a-t-elle déclaré.
MNISI a déclaré que les termes de location entre la ville et le KCC sont un «héritage de l’apartheid».
Matthew Cook de la bonne fête était également en faveur du processus de participation du public.
« Vous ne pouvez même pas trouver une arrière-salle à Soweto ou Orange Farm pour R2000 par mois, comment la ville loue actuellement 111 hectares de terrains de premier ordre, bien situés pour moins de R2000 par an », a-t-il déclaré.
Cook est allé plus loin en disant que le terrain, où réside actuellement le club de campagne, doit être utilisé pour un usage public comme des logements à faible coût, des zones à usage mixte et des centres de sport.
« Des choses comme ça où le public dans ces communautés peut vraiment en bénéficier plutôt que quelques élites qui sont capables de jouer au golf », a-t-il déclaré.
«Je ne pense pas qu’il y ait une pénurie de clubs de golf à Johannesburg, Parkview (Golf Club) est juste en haut de la route (de KCC) et que l’on n’est pas à la négociation pour le moment, donc à cinq minutes en voiture, vous avez un autre parcours de golf, il y a beaucoup d’espace pour les golfeurs.»
L’Alliance démocratique a voté contre la motion. En tant que conseiller, Alex Christians se leva pour parler, il y avait des chahos de «bénéficiaire de l’apartheid» de certains autres conseillers de la chambre.
« Il est vague et ne nous fournit pas suffisamment d’informations pour prendre une décision éclairée », a déclaré Christians.
«Nous ne sommes pas contre la participation du public, mais le processus qu’il souhaite suivre en termes de comment le public réagira alors à ce qui se trouve dans les détails de ce rapport. De plus, noter que 2011 n’était pas pendant l’apartheid.»
La motion a été adoptée par la majorité des conseillers.
Killarney Country Club répond
«Je pense qu’à sa valeur nominale, si vous voyez un club payer R2, vous serez comme« oh c’est ridicule comment cela peut être », mais finalement son histoire (la terre) a été vendue et louée au profit de la ville et de ses résidents sur une base nominale parce que le président du KCC.
Se référant à cet accord de 1970, Faulds a déclaré qu’il y avait un accord que le terrain serait loué au Country Club et qu’il devrait le gérer et le maintenir à ses risques et périls.
Il a également nié des accusations selon lesquelles KCC est un club «exclusif», affirmant que toutes ses installations sont ouvertes publiques.
Comme tous les country clubs, Faulds a déclaré que le KCC propose des membres et des services dont ils génèrent des revenus.
Cependant, il a déclaré que le loyer annuel R2 ne l’avait pas épargné par des difficultés financières confrontées à la plupart des clubs de sport à travers le pays, le club enregistrant pour la dernière fois un bénéfice il y a environ 15 ans.
Il a dit que le terrain est difficile et coûteux à entretenir, la plupart des revenus remontent à la couverture des frais de frais généraux.
« C’est un endroit très, très difficile juste pour briser le seuil de rentabilité en faire un peu plus », a-t-il déclaré.
Faulds a déclaré que le club avait fait du bon travail dans le maintien des terres, en particulier compte tenu d’une grande partie de celle-ci est une zone humide de biodiverse.
« 90% de cette zone dans un développement (sic) parce que c’est juste une zone humide qui inonde où vous ne pouvez pas avoir de propriétés résidentielles », a-t-il déclaré.
Faulds a déclaré que si le terrain devait être vendu, la prochaine meilleure utilisation serait un parc que la ville devrait maintenir à ses propres frais et ressources.
« Nous avons tous vu malheureusement comment les parcs sont gérés dans la ville », a-t-il déclaré.
«Tout développement sur cette propriété (KCC), améliorations ou améliorations ou autrement est au profit de la ville, car finalement c’est leur atout qui aura une valeur ou non.»
Faulds a également fait valoir que le Country Club avait indirectement contribué aux investissements à Houghton et à ses environs.
« Il n’est pas envahi par les vagues de masse ou des camps de masse là-bas ou quoi que ce soit que nous voyons avec d’autres domaines où l’entretien n’est pas up-gardant, il y a donc beaucoup de bâtiments commerciaux et de nouveaux bâtiments résidentiels en construction », a-t-il déclaré.
En outre, le KCC dirige également les conseils publicitaires sur le terrain, dont le produit se rend à la Joburg Property Company (JPC).
Le conseil adoptant la motion pour une consultation publique, Faulds a déclaré qu’il espérait que ceux qui participeront auront l’image et le contexte de la KCC.
Il a déclaré que le KCC gardait un esprit ouvert tout au long de ce processus et a réaffirmé sa position de longue date pour renégocier des termes qui conviendront à la fois pour le club et la ville.
« Nous sommes heureux de faire un autre bail selon les termes qui vous sont plus favorables (JPC) commercialement et cela pourrait être une location plus élevée par mois », a-t-il déclaré.
«Nous pourrions également travailler avec les sociétés de publicité pour commander plus de sites et gérer ce processus pour le JPC, ce qui leur donne les bénéfices.»
