Newzimbabwe.com a a invité M. Vengai Madzima, partenaire principal de Madzima Chidyausiku Museta Legal Practitioners (MCM Legal), à discuter avec des questions juridiques américaines qui affectent les Zimbabwéens. Les discussions sont de nature générale et ceux qui demandent des conseils juridiques spécifiques doivent contacter leur avocat.

Reporter: Bienvenue à M. Madzima, nous comprenons que le ministre de la Justice, des Affaires juridiques et parlementaires a récemment publié l’instrument statutaire 76 de 2025, visant à numériser le titre actes Au Zimbabwe, pourquoi maintenant?

VM: Merci

Je pense qu’il est nécessaire de comprendre ces développements juridiques en contexte. Le registre des actes est probablement l’un des bureaux les plus importants de notre pays, le logement et la tenue de registres de nos documents de sécurité, y compris les titres de propriété, les fiducies de bienfaisance ou familiales et les instruments de sécurité financière tels que les obligations hypothécaires. Créés par le biais de la loi sur le registre des actes de 1960, les gouvernements consécutifs, par le biais de divers règlements, ont fait plusieurs tentatives au fil des ans pour maintenir la plus grande sécurité sur les documents et leur registre en temps changeant.

Des cas récents alléguant dans les processus d’enregistrement des actes, soit par collusion avec les membres du personnel du processus d’enregistrement des actes, soit une contrefaçon pure et simple, le cas, l’affaire Matumbuka, ont nécessité de nouvelles mesures de sécurité conformément aux meilleures pratiques internationales, déjà en mise en œuvre dans d’autres juridictions comme l’Afrique du Sud, la Namibia, l’Australie et le Royaume-Uni. Je mentionne ces pays parce qu’un nombre important de notre diaspora y sont des résidents.

Par conséquent, ces nouvelles réglementations

Reporter: Quel sera le nouveau look de l’acte de titre numérique?

VM: L’idée est de standardiser les actes de titre à émettre à l’avenir. Cela comprendra les titres sur le papier de sécurité spécial fourni par un seul fournisseur, il est donc facilement identifiable et vérifiable. De plus, comment l’acte de titre sera rédigé sera également prescrit pour les transporteurs, cela comprendra la taille de la police, le type d’encre, ce qui se passe lorsque les modifications sont sur l’acte et cetera.

La copie numérique sera maintenue au bureau des actes et une copie physique avec les fonctionnalités ci-dessus émises au propriétaire de l’acte.

L’importation est de réduire les options de fraude.

Journaliste: Qu’arrive-t-il aux actes de titre qui ont été publiés avant la publication statutaire de l’instrument?

VM: C’est une bonne question. Les nouveaux règlements reconnaissent les nouvelles «actes sécurisés» et les «anciens titres», qui se réfèrent aux actes que les gens tiennent au Zimbabwe à cette date.

L’idée est d’intégrer les actes de titre actuels pour devenir des actes titrisés dans les 24 mois.

Cela signifie que les détenteurs des actes de titre actuels sont tenus de soumettre leurs actes et documents d’origine au registre des actes dans les 24 mois afin qu’ils soient validés. Le registraire vérifiera ensuite si les documents respectent le règlement. Une fois les documents validés, le registraire émettra l’acte sécurisé sur le papier spécial au titulaire du titre et une copie numérique sera maintenue au bureau du registraire.

Nous prévoyons un cadre de mise en œuvre à l’appui du bureau du registraire sur la façon dont le processus sera mis en œuvre en termes réels, y compris les frais de participants.

Reporter: Quelles autres mesures ont également été introduites pour s’assurer que le système d’actions titrisé est sécurisé?

VM: Le règlement prescrit que les avocats suivent des procédures d’identité strictes lors de la rédaction des actes et de la procuration. Il est nécessaire que les documents soient notariés. Les journaux numériques sur le système seront traçables pour toute personne traitant d’une propriété particulière dans le système sécurisé, ce qui permettra une empreinte numérique si un travail est suivi sur un acte tirit particulier.

Long et court, il sera plus facile pour les autorités d’identifier quand et par qui devrait être déposée sur un certain acte.

En outre, les sanctions pénales pour la fraude ont été incluses dans le réglementation qui cible le registre ou les employés du gouvernement qui s’accélèrent ou aident les fraudeurs à falsifier les actes.

Reporter: M. Madzima, quel est votre point de vue personnel sur le nouveau système?

VM: Je crois que le système contribuera grandement à la modernisation de notre système d’enregistrement des actes en améliorant la sécurité et la transparence, réduisant ainsi les cas de fraude impliquant le bureau des actes ou les titres de propriété des gens. Il aidera également les praticiens immobiliers à la vérification des processus de titre car il sera plus efficace et fiable de l’extérieur du système papier manuel à un système numérique et plus efficace.

Journaliste: Merci, M. Madzima, nous devons terminer ici à cause de notre temps.

VM: Merci.

EN RAPPORT:

Vous pouvez contacter Vengai Madzima sur vengai@mcmlegal.co.zw ou sur www.mcmlegal.co.zw.