NewZimbabwe.com a invité M. Vengai Madzima, associé principal du cabinet Madzima Chidyausiku Museta Legal Practitioners (MCM Legal), à discuter des questions juridiques touchant les Zimbabwéens vivant dans la diaspora. Les discussions sont générales et ceux qui recherchent des conseils juridiques spécifiques doivent contacter leur avocat.

Journaliste : Bienvenue à nouveau, M. Madzima. La semaine dernière, nous avons évoqué les questions juridiques qui pèsent sur les investissements dans le secteur minier, qui est l’une des principales sources de revenus du Zimbabwe. Cette semaine, nous souhaitons discuter des investissements dans le secteur agricole. Quelles sont les opportunités disponibles pour le marché de la diaspora ?

Machine virtuelle : Merci de m’avoir invité.

Je commencerai par ce que les Zimbabwéens, en particulier ceux qui vivent dans la diaspora, savent bien : notre plus grand atout pour investir dans l’agriculture est notre climat, qui est idéal pour diverses cultures et possibilités d’élevage. Malgré les opinions divergentes sur notre réforme agraire et la manière dont elle a été menée, elle a donné du pouvoir à de nombreux Zimbabwéens autochtones, créant ainsi une opportunité considérable pour les non-bénéficiaires de la réforme agraire de s’associer aux bénéficiaires afin de rendre les exploitations agricoles productives et rentables. Cette opportunité n’existait pas auparavant. Notre immense diaspora crée une opportunité supplémentaire de capitaliser sur l’industrie agricole grâce à son accès à des financements moins chers, à la technologie et à de nouveaux marchés.

Journaliste: Pensez-vous que nos produits agricoles peuvent être compétitifs sur la scène mondiale ?

Machine virtuelle : Nos fermes fournissaient autrefois nos produits biologiques à certaines des plus grandes chaînes européennes. Ce qui est commun, c’est que beaucoup plus de gens préfèrent les aliments biologiques, par exemple, certains restaurants étiquettent leurs steaks «nourri à l’herbepour lequel il faut payer un petit supplément. Il semble que dans le monde développé, l’option biologique soit devenue l’apanage des plus aisés. Je suis enclin à croire que nos produits agricoles resteront compétitifs et que la position de notre pays sur les OGM lui confère cet avantage concurrentiel.

Journaliste : Dans quelle mesure est-il sûr de s’associer et d’investir dans les fermes au Zimbabwe ?

Machine virtuelle : Tout investissement comporte un élément de risque, sinon tout le monde serait riche. Il existe les risques habituels qui accompagnent tout investissement dans toute entreprise. Un sujet de préoccupation majeur pour certaines personnes est la question du titre de propriété. Actuellement, les bénéficiaires du processus de réforme agraire ont des lettres d’offre, des permis ou des baux de 99 ans. Les prêteurs considèrent une lettre d’offre et un bail comme des titres précaires en raison de leur intransférabilité en tant qu’instrument de garantie. Dans cette optique, les prêteurs garantissent généralement les prêts agricoles en garantissant des biens meubles comme garantie, par exemple des tracteurs, des moissonneuses-batteuses et cetera ou en enregistrant des obligations hypothécaires sur les autres propriétés appartenant à l’agriculteur. La difficulté d’accès au financement a laissé de nombreux bénéficiaires dans l’impossibilité d’accéder à des financements en dehors des programmes gouvernementaux, créant ainsi des opportunités pour les investisseurs tiers, dans ce cas, la communauté de la diaspora, de s’associer ou de créer des coentreprises avec les agriculteurs locaux pour un gain mutuel.

Journaliste : Quels sont les éléments à prendre en compte lors de la recherche d’une ferme pour établir un partenariat de coentreprise ?

Machine virtuelle : Je vais essayer de répondre à cette question en me basant sur mon expérience de gestionnaire du portefeuille de recouvrement de créances pour une grande banque du Zimbabwe. Le portefeuille concernait principalement des prêts accordés aux agriculteurs et mon mandat consistait à recouvrer les créances irrécouvrables. Les raisons les plus souvent invoquées par de nombreux agriculteurs défaillants au cours du processus juridique de recouvrement étaient l’indisponibilité de sources d’eau et d’irrigation suffisantes, ce qui entraînait de faibles rendements des cultures et donc un faible retour sur investissement. La deuxième raison est un retard dans la livraison des intrants qui affecte la qualité et la quantité de la récolte. D’après mon expérience, la question de l’approvisionnement en eau et de la livraison ponctuelle des intrants est essentielle pour augmenter les rendements des cultures et les bénéfices. Cependant, un investisseur doit également tenir compte d’autres questions fondamentales telles que la taille des terres arables disponibles, les infrastructures, les plans à court et à long terme de l’agriculteur, les facteurs externes qui peuvent affecter le projet, par exemple les droits miniers détenus par des tiers sur la même exploitation. et cetera.

Journaliste : Après avoir identifié un endroit dans lequel la diaspora souhaite investir, comment peut-elle sécuriser son intérêt ?

Machine virtuelle : Les deux parties devront conclure un accord de coentreprise écrit qui reflète leurs intentions et leurs intérêts. Parmi les dispositions qui doivent être incorporées dans l’accord, citons la durée de l’accord de coentreprise, les conditions et modalités financières, y compris le partage des bénéfices, les travaux de développement à effectuer, le transfert de technologie le cas échéant, les conditions de dissolution spécifiant ce qui restera à la ferme et ce qui sera retiré, les responsabilités des deux parties et d’autres conditions importantes affectant la coentreprise en question. L’accord de coentreprise nécessitera l’approbation du ministre responsable des terres, de l’agriculture, de la pêche, de l’eau et de la réinstallation rurale. Un accord de coentreprise non approuvé n’offre aucune sécurité à l’investisseur, de sorte que l’obtention de l’approbation ministérielle devrait être une condition préalable au lancement de la coentreprise.

Journaliste:Merci M. Madzima pour cette discussion éclairante. Nous attendons avec impatience la discussion de la semaine prochaine.

Machine virtuelle : Merci.

EN RAPPORT:

Vengai Madzima est associé principal chez Madzima Chidyausiku Museta Praticiens du droit ((MCM Juridique) au Zimbabwe et peut être contacté à vengai@mcmlegal.co.zw

NewZimbabwe.com nous aurons une autre discussion sur les questions juridiques affectant nos lecteurs de la diaspora la semaine prochaine, partagez vos commentaires et expériences avec nous.