Ephrem aklilu

En tant qu’éthiopien investi dans le développement de mon pays, j’ai regardé l’influence croissante de l’immobilier dans notre vision nationale avec des émotions mitigées. D’une part, je reconnais que notre plan de développement de perspective de dix ans (2021-2030) s’oppose à un statut de revenu moyen-inférieur inférieur d’ici 2030, avec un revenu national brut par habitant entre 1 136 $ et 4 465 $. Sur le papier, l’immobilier est sur le point d’être un pilier clé pour atteindre cet objectif. Les projections estiment la valeur du secteur à 1,33 billion de dollars d’ici 2025, avec un taux de croissance annuel composé de 6,2%. Il s’agit d’un secteur attirant des investissements importants, soutenus par l’urbanisation, la croissance démographique et les principaux projets d’infrastructure.

Mais bien que cette croissance soit célébrée dans les récits officiels, je vois un autre côté de l’histoire – un qui est beaucoup plus préoccupant. Je vois le déplacement, l’augmentation des inégalités, l’exclusion des pauvres et un sentiment de méfiance rampant parmi les communautés, en particulier dans les zones urbaines comme Addis-Abeba. Ces problèmes ne sont pas isolés. Ils sont structurels. Et à moins qu’ils ne soient abordés avec sérieux et courage politique, je pense que le développement immobilier pourrait devenir plus conflictuel que l’unification.

Croissance sans inclusion

Dans les villes de l’Éthiopie, les prix des logements ont monté en flèche. À Addis-Abeba, les prix par mètre carré ont triplé au cours des deux dernières années, atteignant environ 1 680 $. C’est plus de 15 millions d’ETB pour un appartement modeste. Comment pouvons-nous nous attendre à des citoyens ordinaires – en particulier les 80% de notre population vivant avec moins d’un dollar par jour – pour se permettre de telles maisons? Ils ne peuvent pas. Beaucoup sont entièrement laissés pour compte.

Le système de loterie de logement du gouvernement, bien que bien intentionné, offre environ 32 000 unités par an. Mais c’est une baisse de l’océan par rapport au déficit de 1,2 million d’unités que nous sommes confrontés à Addis-Abeba seuls. Plus de 900 000 personnes restent sur des listes d’attente. D’autres ont simplement abandonné l’espoir. Et même lorsque le logement est disponible, l’accès au financement hypothécaire est hors de portée pour la plupart. Seulement 23% des maisons éthiopiennes sont financées par hypothécaire. Les autres dépendent des réseaux familiaux informels ou des régimes d’épargne. Comparez cela au Kenya, où 40% des maisons sont financées par des hypothèques, et nous commençons à voir à quel point notre système de logement est limité.

J’admire comment les autres nations africaines ont trouvé des moyens de rendre le logement plus inclusif. Les micro-mortgages du Kenya et les FPI du Ghana ont ouvert des voies de propriété pour les pauvres. Le Rwanda a intégré des logements abordables dans une planification urbaine plus large. L’Éthiopie doit emboîter le pas. Sinon, les avantages de la croissance resteront verrouillés au sommet.

Déplacement: le coût de développement caché

Ce qui m’inquiète profondément, ce n’est pas seulement que les pauvres Éthiopiens sont tarifés – c’est que beaucoup sont poussés. J’ai vu de première main comment les nouveaux projets immobiliers à Addis-Abeba et les villes entourant la capitale ont conduit au déplacement de communautés depuis longtemps. Au nom de la rénovation urbaine et des investissements, les familles sont déménagées à la périphérie – les lieux manquant souvent d’eau, d’électricité, de routes appropriées ou d’écoles.

Ces communautés sont laissées déconnectées – pas juste géographiquement, mais socialement et économiquement. Ils sont confrontés à des déplacements plus longs, à des dépenses plus élevées et à moins d’opportunités. Je trouve cela particulièrement douloureux quand je pense aux anciens qui ont vécu toute leur vie dans les quartiers maintenant aplatis pour les tours de luxe. Ou les jeunes qui doivent abandonner la scolarité parce que leur nouvelle maison est à deux heures en bus.

Le modèle urbain du Rwanda offre une leçon importante. À Kigali, les logements abordables et les infrastructures vont de pair. L’Éthiopie doit adopter ce type de vision intégrée si nous voulons un développement qui ne fouille pas les plus vulnérables.

La tension tacite: déplacement ethnique et puissance inégale

Il y a une autre dimension à cette histoire dont nous devons parler honnêtement, aussi inconfortable que cela puisse être: la peur croissante que le développement de l’immobilier renforce également le déplacement et le favoritisme, en particulier dans et autour d’Addis-Abeba.

De nombreux Éthiopiens avec qui je parle – en particulier les résidents urbains non oromo – expriment la préoccupation que les élites oromo sont systématiquement privilégiées dans l’allocation des terres, la distribution du logement et les décisions de planification urbaine. Que ce soit par le contrôle administratif régional ou les réseaux politiques informels, la perception est qu’Addis-Abeba est lentement remodelé pour refléter les intérêts d’un groupe au détriment des autres.

J’ai vu cette peur s’intensifier dans des domaines comme Legetafo, Sebeta et Sululta, où des communautés de longue date – certains Amhara, certains garage, certains mixtes – ont été forcés de quitter leurs terres avec une compensation minimale. Le terrain est ensuite remis aux développeurs avec des liens politiques. Les familles déplacées de cette manière décrivent souvent l’expérience comme non seulement une perte économique, mais une effacement culturel. C’est la création de l’amertume et un sentiment de trahison.

Pour être clair: ce n’est pas un argument contre les droits ou le développement oromo nulle part. Mais si nous permettons à l’origine ethnique de dicter la politique urbaine – si les terres et les logements sont armées pour remodeler la démographie – alors nous nous mettons sur un chemin dangereux. Nous avons besoin d’équité, de transparence et de surveillance nationale qui transcende la loyauté ethnique. Une approche multiethnique et centrée sur les citoyens doit guider notre avenir.

Financement et lacunes politiques

Le côté financier de la crise du logement est tout aussi intimidant. La plupart des familles pauvres n’ont pas accès aux banques ou aux services hypothécaires. Ils sont exclus non pas parce qu’ils n’ont pas le désir de posséder une maison, mais parce que nos systèmes n’ont jamais été construits pour eux. Même les systèmes numériques destinés à améliorer la collecte d’impôts ou les demandes de prêt sont hors de portée pour beaucoup de ceux qui manquent de connectivité, d’alphabétisation numérique ou d’identification.

En revanche, le Kenya a adopté des prêts mobiles et une microfinance de manière à autonomiser les travailleurs informels et les jeunes. L’Éthiopie doit ouvrir de nouveaux canaux – FPI à l’échelle de l’échelle, des coopératives de logement ou des plateformes hypothécaires mobiles – pour s’assurer que tout le monde a une participation dans le développement urbain.

En plus de cela, la bureaucratie, la mauvaise gestion et la corruption continuent de ralentir les progrès. La proclamation immobilière de 2024, bien que prometteuse, a créé plus de documents que des changements pratiques. Les petits développeurs sont coincés dans des formalités administratives. Les projets gouvernementaux prennent en retard. Et lorsque les scandales de corruption font surface – souvent impliquant des maisons non livrées ou des escroqueries de terres – la confiance publique s’érode encore plus.

Où allons-nous d’ici?

Je crois que l’Éthiopie a encore le choix. Nous pouvons suivre le chemin du développement inclusif et transparent – ou permettre à l’immobilier de devenir un véhicule pour la division et la consolidation d’élite.

Si je conseillais nos dirigeants, je recommanderais ce qui suit:

1. Développez les partenariats public-privé (PPP): Comme le Kenya, nous devons faire venir des capitaux privés pour mettre à l’échelle des logements abordables au-delà de ce que l’État peut livrer seul.

2. Assurer une planification urbaine intégrée: nous avons besoin de modèles de planification qui considèrent non seulement les bâtiments, mais les communautés – transport, eau, écoles et moyens de subsistance.

3. Introduire des outils de financement accessibles: le lancement de micro-mortgages mobiles ou de petites FPI pourrait démocratiser la propriété.

4. Créer une Commission nationale sur les actions sur le logement: cet organe indépendant devrait superviser l’attribution des terres dans des villes comme Addis-Abeba, garantissant que l’ethnicité ne devient pas un moteur caché de la politique urbaine.

5. Augmenter l’allocation du budget pro-pauvre: Soit 20% de nos recettes fiscales nationales vers la santé, l’éducation, le logement et les filets de sécurité. Ce n’est pas une œuvre de bienfaisance – c’est la construction de la nation.

6. Protéger les communautés urbaines contre le déplacement forcé: la rémunération, le soutien à la réinstallation et la planification participative doivent être la norme minimale chaque fois que le développement a lieu.

Un appel à un développement éthique

L’immobilier en Éthiopie a le potentiel de soulever des millions, mais seulement si nous sommes honnêtes au sujet des exclusions et des déséquilibres qu’elle perpétue actuellement. En tant que personne qui croit en ce pays, je veux voir le développement qui soulève tout le monde – pas seulement les riches, pas seulement ceux au pouvoir, et certainement pas un seul groupe ethnique.

Si nous choisissons l’inclusivité, la transparence et la justice, nous pouvons construire des villes qui reflètent la dignité et la diversité de tous les Éthiopiens. Mais si nous restons silencieux alors que le déplacement, le favoritisme et les inégalités approfondissent, alors nous risquons de perdre non seulement nos villes – mais le tissu social qui maintient notre pays ensemble.

L’avenir du développement urbain de l’Éthiopie n’est pas seulement un problème économique. C’est moral. Et cela exige toute notre attention, maintenant.

Note de l’éditeur: les vues dans l’article ne reflètent pas nécessairement les vues de Togolais.info

__